転載元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1503084800/
1:コモドドラゴン ★:2017/08/19(土) 04:33:20.76 ID:CAP_USER9.net
売却も相続もされないまま朽ちていく「負動産」物件が、大都市部にも忍び寄っている。近い将来、とくに深刻化するとみられているのがマンションの問題だ。

国土交通省によると、分譲マンションは2016年末現在で634万戸(未分譲の在庫を含む)。築40年以上は63万戸あり、10年後には3倍近い173万戸に達するとの予測もある。

建物とともに、所有者たちの高齢化も進む。高齢になるほど、建て替えたり、壊して売却したりする動機は生まれにくくなる。所有者が亡くなっても相続されず、「所有者不明の空室」も増えるとみられる。

日本マンション学会長で、早大法科大学院教授の鎌野邦樹氏(民法)は、マンションの解体・売却に原則、所有者全員の同意が必要な現状について「住民の多数決で売却ができる仕組みが必要」と指摘する。それでも、実現するのは解体費を上回る土地の売却益が見込める場合に限られそうで、「抜本的な解決法はない」という。

富士通総研の米山秀隆氏は「マンションの住民同士の付き合いは薄くても、実は運命共同体。建てる時はだれも考えないが、たたむのが難しい」と指摘する。(大津智義)

http://www.asahi.com/articles/ASK896S03K89UUPI00B.html

1


7:名無しさん:2017/08/19(土) 04:50:35.39 ID:nBZzj4T70.net
老人達は未だにバブルを忘れられずにいるからね
早目に清算した方がいいって幾ら言っても聞く耳を持たない
ウチのマンションの老朽化が激しいのに直す金もなくこのままダメになるわ



164:名無しさん:2017/08/19(土) 11:22:12.05 ID:0YorJngc0.net
>>7
マンション . 家も金余ってる人が買わないとダメだな
賃貸の方が安く済むことに気づいた時には遅かったわ



11:名無しさん:2017/08/19(土) 04:54:26.14 ID:p0yIjv8k0.net
多摩地区とか千葉の団地とか、これから更に悲惨になっていきそう



16:名無しさん:2017/08/19(土) 05:07:39.75 ID:F7mGDvD30.net
>>11
既に悲惨だよ



50:名無しさん:2017/08/19(土) 05:53:12.19 ID:Xp6iDuC10.net
>>11
多摩だけで400万人規模だから、えらいことになりそうだ。



13:名無しさん:2017/08/19(土) 05:03:23.50 ID:QYPdG93l0.net
結局用地が不足して新しい物件が供給できず新築物件が値上がりしていくんだろうな。



23:名無しさん:2017/08/19(土) 05:13:19.24 ID:jPkvHZEt0.net
空き家問題に関して言えば一戸建てもマンションも同じ
今後空き家は増え続ける



18:名無しさん:2017/08/19(土) 05:08:31.31 ID:h21kwt4T0.net
今住んでいるマンションを売却してその売却資金で老人ホームに移り住めるようになればいいのにね



26:名無しさん:2017/08/19(土) 05:16:19.85 ID:HvPYFKMw0.net
賃貸でええやん



79:名無しさん:2017/08/19(土) 06:26:14.33 ID:3HW8Ceqj0.net
>>26
そもそも中流層がマイホームやマンションを買う主目的は、死ぬまで安泰な終の棲家を得ること
定年間際までローンを払い続けて管理費も払い続けて、それが終わった頃になったら、
今まで養分としてご苦労、建て替えるからホレ出てけジジイと言われたら
当人達としては承服しかねるだろう



28:名無しさん:2017/08/19(土) 05:19:34.85 ID:Ce3YCeA/0.net
そして周りにはDQN家族がいて四六時中やかましい…と



29:名無しさん:2017/08/19(土) 05:21:36.58 ID:2Hz9nxsS0.net
解体費用に見合わないんじゃ廃墟確定



35:名無しさん:2017/08/19(土) 05:30:21.64 ID:fSmMHobC0.net
もうバブルみたいな不動産業に 火はつかないよ。 市場のほうが賢くなっちゃったんだね



38:名無しさん:2017/08/19(土) 05:36:32.35 ID:yLtKGTt+0.net
そんなもん法律次第だろ
立て直ししやすいように法律作り直せよ



44:名無しさん:2017/08/19(土) 05:43:33.04 ID:YZ9ovhXM0.net
人の住まなくなった空き部屋に移民が転がり込む
結果、古くからの住人も逃げ出しスラム化へ
もうね、今でも起き始めてる現実ですからコレ



152:名無しさん:2017/08/19(土) 09:28:09.53 ID:QbfYajWw0.net
>>44
田舎は田舎でヒッピーが侵攻中だしな



48:名無しさん:2017/08/19(土) 05:51:25.82 ID:0FNGmEvh0.net
地価が高い都心部の老朽マンションなら
建て替える費用を値上がり利益で軽減できるから
建て替えが容易である「はず」だが

実際には各所有者が年金世代で
中には寝たきりや施設入居さらには認知症で会話もままならない
これでは幾らメリットのある建て替えでも進まないのは当然だ

そこで行政と不動産建設業者が共同して行う再開発類似の行政手法が必要になるだろう
具体的には所有者の半分以上の同意を得た建て替え組合が防災や費用負担の有利性などを満たせば行政の支援を受ける新法が良いだろう



60:名無しさん:2017/08/19(土) 06:01:30.06 ID:o2rFIi+50.net
マンションブームに乱立した建物がさすがに限界点だもんな
建て直しするにしても決議要件が厳しいしなー



62:名無しさん:2017/08/19(土) 06:03:38.20 ID:rfYDLu2e0.net
でも、これほんとのことだよね…。人口どんどん減って行く
空き家もどんどん増えている
都心の一等地とかなら別だけど…
一部の地域をのぞいてこれから住宅価格はじわじわ下落でしょ?
地方なんか相当ムゴイみたいじゃん



68:名無しさん:2017/08/19(土) 06:12:24.39 ID:LeB+kg3U0.net
使い捨てマンション
使い捨て家族
使い捨て地域コミュニティ
※有効期限は、30年
よく考えたら…駐車場から玄関まで50mあったら歳とったら絶対死ぬのわかると思うけどね…
なぜわからなかったんだろう???(´・ω・`)



70:名無しさん:2017/08/19(土) 06:15:13.27 ID:6rLEC+Ya0.net
>>68
戸建てでも道路から石段上がって玄関に行く家などは十分死ねる
あとびっくりしたんだけど、安もののマンションって全部の階にエレベーターが止まらないんだね
エレベーター止まらない階も死ねる

親が足を悪くして苦労したのでバリアフリーは絶対必要だと思う



72:名無しさん:2017/08/19(土) 06:20:09.04 ID:O0/4FdebO.net
都市部でさえもなのに、地方どうすんだよ…

オレ茨城なんだが、今年県全体で一万人のマイナスだったワケよ
でも住宅建設のラッシュがここ10年ぐらいずーっとつづいてて、すげー勢いでアパートやらマンションやら戸建て住宅やら増えてんだわ



81:名無しさん:2017/08/19(土) 06:29:49.86 ID:a+KjAI2c0.net
>>72
そうやって資産を吐き出させ流動化させる政策だからね。



75:名無しさん:2017/08/19(土) 06:24:00.83 ID:6rLEC+Ya0.net
>>72
デベロッパーは建て続けないとつぶれる

でも賃貸と同じで新築はそれなりに人が入る
問題は、賃貸と同じで、老朽化した後
マンションを移り住もうにも売れないから困る



78:名無しさん:2017/08/19(土) 06:25:05.41 ID:ufcFRdbm0.net
増えすぎた不動産が二極化って話だろ。
当たり前の話



77:名無しさん:2017/08/19(土) 06:24:47.95 ID:jqYCfKab0.net
役所は固定資産税とるために寄付断るんだよな
そういう意味の負動産か



103:名無しさん:2017/08/19(土) 07:12:18.79 ID:+dWqxgj40.net
>>77
寄付したいという土地建物は問題がある物件が多いし、
何より管理費が掛かるようになるからね
寄付受けてただ放置すればいいと言う訳には行かない



132:名無しさん:2017/08/19(土) 08:45:31.01 ID:Mrrn5qZm0.net
分譲マンションはあれほど辞めておけと言ったのに
予定外の大規模修繕で住民の合意が取れるわけがない



120:名無しさん:2017/08/19(土) 07:55:43.81 ID:vu2gHstH0.net
年金暮らしじゃ建て替えなんて無理。



128:名無しさん:2017/08/19(土) 08:20:14.64 ID:yStPyWDX0.net
年寄りの住人には、建て替え費用無料、引っ越し費用無料の条件を出さないと、建て替えに同意しないだろうな。



169:名無しさん:2017/08/19(土) 11:33:54.05 ID:i99CTqtC0.net
もうね分譲マンションは事実上建替え困難だから、区分所有権は禁止しろよ
このままいくと社会問題になるぞ