家を建てる予定の人が集まるｽﾚ 72軒目
26: 2017/02/11(土) 15:36:16.24 ID:QG3Thggf0.net
明日土地の手付金払う予定だけど今まで値下げ交渉してなかった
明日行った時に聞いても時すでにおすしですかね？
明日行った時に聞いても時すでにおすしですかね？
土地は買う気見せたあとに交渉なんて出来ない
>>26
残念でした。
明日なら既に契約書もできてるからまず無理です。
残念でした。
明日なら既に契約書もできてるからまず無理です。
明日でも間に合うだろう。
土地安いから交渉とか考えてなかったわ。
答えてくれた人ありがとう。一応明日聞いてみる
答えてくれた人ありがとう。一応明日聞いてみる
突然切り出すとその場にいる全員が「こいつここまで来て今更何言ってんの？？」って空気になるから注意ね
状況にもよるだろうから予め不動産屋にも確認したほうがいいと思うよ
状況にもよるだろうから予め不動産屋にも確認したほうがいいと思うよ
というか土壇場で値切るとか交渉下手にも程がある
俺も値切る前に買うって言っちゃって嫁や親にめちゃくちゃ怒られたわ
この額にしてくれたら買いたい、からの交渉で入れば少しは安くなったかもしれないのにってな
この額にしてくれたら買いたい、からの交渉で入れば少しは安くなったかもしれないのにってな
1900万で売りたい土地は2000で出して、買主が値切り交渉してきたら100引いて1900で売るのが常識。
買い主は、100も引いてくれた売主に感謝する。仲介手数料以上値切ってくれた不動産屋にも感謝する。
もちろん買い主以外は「ラッキー、あいつチョロいなww」というのが感想。
ちな値切り交渉しない買い主の場合はお察し
買い主は、100も引いてくれた売主に感謝する。仲介手数料以上値切ってくれた不動産屋にも感謝する。
もちろん買い主以外は「ラッキー、あいつチョロいなww」というのが感想。
ちな値切り交渉しない買い主の場合はお察し
2000の土地なら、ローンが厳しいとか適当に理由つけて1700スタート。
売主は渋ってきたら一割引の1800を提案。
急ぎ売りの土地でなければ売主は渋るから、売主の提案の価格と1800の間の金額でフィニッシュがいいかな。
売主は渋ってきたら一割引の1800を提案。
急ぎ売りの土地でなければ売主は渋るから、売主の提案の価格と1800の間の金額でフィニッシュがいいかな。
土地なんて金額有って無いようなものだからね
欲しいか売りたいかで全然違うわな
欲しいか売りたいかで全然違うわな
>>35
>>36
物件によるよ。
買う気を見せると簡単に1割くらい土地もあるし、一切の値引に応じないような土地もある。
最終的に俺が買った土地も不動産屋が売主で収益物件（コインパーキング）だったから、値引には超渋かった。
粘った結果、土地決済の時期を遅らせる条件で、その間の収益分の値引きが引き出せた。
さらに、売り手との直接取引で仲介手数料なし。
直接的な値引きに加えて、土地繋ぎ融資の金利負担減、仲介手数料分で実質200万円以上は安くなったな。
>>36
物件によるよ。
買う気を見せると簡単に1割くらい土地もあるし、一切の値引に応じないような土地もある。
最終的に俺が買った土地も不動産屋が売主で収益物件（コインパーキング）だったから、値引には超渋かった。
粘った結果、土地決済の時期を遅らせる条件で、その間の収益分の値引きが引き出せた。
さらに、売り手との直接取引で仲介手数料なし。
直接的な値引きに加えて、土地繋ぎ融資の金利負担減、仲介手数料分で実質200万円以上は安くなったな。
2区画売ってて、先に1個売れたので
後に残った方を買ったけど、1割は簡単に下がった。あとは10万単位でじりじり交渉した。
不動産屋曰く、先に買った人は値引きしなかった。って言ってた。金持ちやな～。と思ったわ。
後に残った方を買ったけど、1割は簡単に下がった。あとは10万単位でじりじり交渉した。
不動産屋曰く、先に買った人は値引きしなかった。って言ってた。金持ちやな～。と思ったわ。
宅地分譲は不動産屋が銀行から融資受けて、地主に一括で払って開発するから、売れ残ってるところは持っててもじり貧なので値引き応じてくれるだろうね
値切り交渉出来るのは売れ残り
抽選で取れた土地だからそのまま買ったけど、やっぱ値下げ交渉しときゃよかったかな
さすがにそこから別の人にはしないだろうし
さすがにそこから別の人にはしないだろうし
>>46
何言ってんだ
抽選物件なんか値切り即破談で二番手三番手行くぞ
何言ってんだ
抽選物件なんか値切り即破談で二番手三番手行くぞ
>>54
やっぱそうか
値引き交渉しない俺が正しかったんだ
なかなかいい土地でないとこだし
やっぱそうか
値引き交渉しない俺が正しかったんだ
なかなかいい土地でないとこだし
>>99
うちは、先に交渉してた人が金銭面で折り合いつかず
順番まわってきて契約になったよ
うちは、先に交渉してた人が金銭面で折り合いつかず
順番まわってきて契約になったよ
値切りすればよかったなぁ
一週間も待ってたら売れる立地だったので即決せざるを得なかった
そのあと仲介手数料無料の業者がいることを知って発狂
一週間も待ってたら売れる立地だったので即決せざるを得なかった
そのあと仲介手数料無料の業者がいることを知って発狂
>>49
仲介手数料は結構大きいからな。
>>38にも書いたが、うちは売主と直接取引したから仲介手数料不要で100万円以上安くなったよ。
仲介手数料は結構大きいからな。
>>38にも書いたが、うちは売主と直接取引したから仲介手数料不要で100万円以上安くなったよ。
仲介手数料無料ってどう探せばいいんだ？
直接売買だったというのは、気にいっま物件がたまたまそうだったという結果論だよね
直接売買だったというのは、気にいっま物件がたまたまそうだったという結果論だよね
>>52
うちはHMの営業にレインズで探してもらった。
売主が不動産屋もしくは両手なら手数料無料なんて簡単だよ。
両手の場合は、無料にしないなら別の不動産屋にお願いするよって言えばいいだけ。
うちはHMの営業にレインズで探してもらった。
売主が不動産屋もしくは両手なら手数料無料なんて簡単だよ。
両手の場合は、無料にしないなら別の不動産屋にお願いするよって言えばいいだけ。
>>55
不動産屋直売だと仲介手数料はかからないが消費税はかかるのか？
仲介手数料=3%+6万
消費税=8%
なら普通に仲介手数料はらったほうがよいように思うが
不動産屋直売だと仲介手数料はかからないが消費税はかかるのか？
仲介手数料=3%+6万
消費税=8%
なら普通に仲介手数料はらったほうがよいように思うが
>>78
土地に消費税なんてかからねえよ
土地に消費税なんてかからねえよ
ウチは分譲地の北、東に道路のある角地を選んだんだけど、値引かなくても売れるからその値段って言われた。旗竿地なら値引くとも言われたけど、
この土地に惚れ込んで買うのなら、値引けてラッキー、値引きが無くても仕方ないと思えば良いんじゃないかな。
その10数年後、近所の旗竿地を買った時は、旗竿地だからか、僅かな端数（数万円）値引きして貰えた。
この土地に惚れ込んで買うのなら、値引けてラッキー、値引きが無くても仕方ないと思えば良いんじゃないかな。
その10数年後、近所の旗竿地を買った時は、旗竿地だからか、僅かな端数（数万円）値引きして貰えた。
条件付きの分譲地を、条件を外した上に1.5割値引きしてもらった。
得した気分だったのも束の間、
そもそもの業者の仕入れ価格を知って、完敗を悟った。
得した気分だったのも束の間、
そもそもの業者の仕入れ価格を知って、完敗を悟った。
素人が仕入れ値知ってどうするんだ？
不動産屋が利益載せるの当たり前じゃね？
値引きできて、良かったじゃん。
不動産屋が利益載せるの当たり前じゃね？
値引きできて、良かったじゃん。
編集元: 家を建てる予定の人が集まるｽﾚ 72軒目
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